Uno de los temas que más dudas genera entre inquilinos y propietarios es quién paga qué dentro del alquiler. En 2026, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece reglas claras sobre los gastos del alquiler, pero muchos contratos incluyen cláusulas confusas o directamente ilegales.

En esta guía verás todos los gastos del alquiler en España en 2026, qué paga el inquilino, qué paga el propietario, qué gastos pueden negociarse y qué errores debes evitar.

1. ¿Qué gastos del alquiler existen en España?

Los gastos se dividen en:

gastos obligatorios
gastos negociables
gastos del propietario
gastos del inquilino
gastos de entrada (fianza, depósito, agencia)

Conocerlos te ayudará a evitar sorpresas y negociar mejor.

2. ¿Qué gastos paga el inquilino en España en 2026?

→ También útil: Cómo encontrar piso en España en 2026

✔ 1) Suministros (siempre)

El inquilino paga:

luz
agua
gas
internet
calefacción
basura (según ciudad)

Los contratos suelen poner los suministros a nombre del inquilino.

✔ 2) Comunidad (si el contrato lo indica)

La comunidad puede pagarla:

el propietario (lo habitual)
el inquilino (si se pacta por escrito)

Si no está en el contrato → la paga el propietario.

✔ 3) Reparaciones por mal uso

Ejemplos:

cristal roto
mueble dañado
electrodoméstico quemado por mal uso

✔ 4) Pequeñas reparaciones por desgaste menor

La ley permite cobrar al inquilino pequeñas reparaciones:

bombillas
pilas
arreglos menores hasta 150 € (según jurisprudencia)

3. ¿Qué gastos paga el propietario en España en 2026?

✔ 1) Reparaciones estructurales (siempre)

El propietario debe pagar:

caldera
tuberías
instalación eléctrica
humedades estructurales
electrodomésticos antiguos
pintura por desgaste natural

✔ 2) Comunidad (si no se pacta lo contrario)

Si el contrato no dice nada → la paga el propietario.

✔ 3) IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles)

El IBI siempre lo paga el propietario, salvo pacto expreso.

✔ 4) Seguro del hogar

El propietario debe tener un seguro que cubra:

continente (estructura)
responsabilidad civil

El inquilino puede contratar un seguro de contenido si quiere.

✔ 5) Derramas extraordinarias

Ejemplos:

ascensor
fachada
tejado
obras de comunidad

Siempre las paga el propietario.

4. Gastos de entrada al alquilar un piso en 2026

✔ 1) Fianza obligatoria

1 mes → vivienda habitual
2 meses → alquiler de temporada

✔ 2) Depósito adicional (si se pacta)

Muchos propietarios piden:

1 mes extra
2 meses extra

Debe ser razonable.

✔ 3) Honorarios de agencia

En 2026:

si el propietario contrata la agencia → la paga el propietario
si el inquilino contrata la agencia → la paga el inquilino

✔ 4) Primer mes de alquiler

Siempre se paga por adelantado.

5. Gastos negociables en el alquiler

Algunos gastos pueden negociarse:

✔ Comunidad

Puedes pedir que la pague el propietario.

✔ Internet

A veces lo incluye el propietario.

✔ Mantenimiento de electrodomésticos

Puedes pedir que lo cubra el propietario.

✔ Reparaciones menores

Puedes negociar un límite.

6. Gastos ilegales o cláusulas abusivas

→ También útil: Cómo evitar estafas al alquilar piso en España en 2026

Estas cláusulas son nulas, aunque estén firmadas:

❌ Que el inquilino pague reparaciones estructurales

Ejemplo: caldera, tuberías, electricidad.

❌ Que el inquilino pague el IBI

Solo es válido si se pacta expresamente.

❌ Que el inquilino pague derramas

Siempre las paga el propietario.

❌ Que el inquilino pinte la casa al salir

Solo si la dañó.

❌ Que el inquilino pague seguros del propietario

No es legal.

7. ¿Qué pasa con los gastos si alquilas por temporada?

→ También útil: Alquiler por temporada en España 2026

En alquiler de temporada:

la fianza suele ser mayor
los gastos suelen estar incluidos
el precio es más alto
el propietario puede pedir más garantías

Es importante revisar el contrato.

8. ¿Qué pasa con los gastos si alquilas una habitación?

En alquiler de habitación:

los gastos suelen estar incluidos
si no lo están, se reparten
no aplica la LAU, sino el Código Civil

Lo habitual:

1 mes de fianza
gastos incluidos
contrato simple

9. Consejos para evitar pagar de más

→ También útil: Cómo sobrevivir en España empezando desde cero

✔ 1) Pregunta siempre si la comunidad está incluida

Muchos propietarios no lo mencionan.

✔ 2) Revisa el contrato antes de firmar

Busca cláusulas ilegales.

✔ 3) Pide facturas de suministros

Para evitar sorpresas.

✔ 4) Negocia si el piso tiene electrodomésticos viejos

Puedes pedir que los renueven.

✔ 5) Haz fotos al entrar

Evita que te cobren daños que no hiciste.

Conclusión

Los gastos del alquiler en España en 2026 dependen del contrato, pero la ley establece reglas claras: el inquilino paga suministros y pequeñas reparaciones, mientras que el propietario paga reparaciones estructurales, IBI, comunidad (si no se pacta lo contrario) y derramas.
Conocer estos gastos te ayudará a negociar mejor y evitar cláusulas abusivas.
Si estás preparando tu contrato, revisa también Contrato de alquiler en España 2026 y Fianza de alquiler en España 2026.

Preguntas frecuentes (FAQ)

1. ¿Quién paga la comunidad?
El propietario, salvo pacto expreso.

2. ¿Quién paga el IBI?
Siempre el propietario.

3. ¿Quién paga las reparaciones?
El propietario paga las estructurales; el inquilino, las pequeñas.

4. ¿Los gastos pueden incluirse en el alquiler?
Sí, si se pacta.

5. ¿Qué gastos son ilegales para el inquilino?
Derramas, IBI sin pacto, reparaciones estructurales.